適用範圍
依《契稅條例》第2條，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，均須申報繳納契稅；但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅（房屋仍須就契價課稅）。 （法規）
稅率與納稅義務人
| 態樣 | 稅率 | 納稅義務人 |
|---|---|---|
| 買賣 | 6% | 買受人 |
| 典權 | 4% | 典權人 |
| 交換 | 2% | 交換人（各就承受部分） |
| 贈與 | 6% | 受贈人 |
| 分割 | 2% | 分割人 |
| 占有 | 6% | 占有人 |
稅基與計算
公式 契稅 ＝ 核定契價 × 稅率。 （依財政部說明）
- 核定契價：原則以當地不動產評價委員會「標準價格」為準（通常為房屋課稅現值＋其他免稅現值）。 （雲林縣政府說明）
- 法拍/公產標售：若成交價低於標準價格，可申請按較低的實際成交價核課契稅。 （屏東縣財稅局）、 （新竹市稅務局）
範例與「交換有價差」分段計課，可參考財政部案例彙編。 （課徵專頁）
申報期限與怠報金
- 期限：自契約成立或依法申請為所有人之日起30日內申報。（財政部貼心小叮嚀）
- 逾期：每逾3日加徵應納稅額1%之怠報金，最高以應納稅額為限，且有上限新臺幣15,000元之地方實務提醒。 （臺中市稅務局）、 （臺中市文心分局）
常見特例
- 交換有價差：等值部分按2%；超出等值之差額按6%計課。 （財政部案例）
- 合建分屋：起造人名義涉及契稅申報；地主掛名起造人且分得並出售房屋，會被視為原始移轉人而負申報義務。 （財政部稅務入口網公告）
申報應備文件（常見）
- 契稅申報書（可於財政部網站下載空白與範例）。 （下載頁）
- 建物所有權移轉契約書（含貼印花稅票或總繳收據影本）。
- 已辦所有權登記之房屋：建物所有權狀影本（部分縣市可由機關內部查調、免附）。
- 未辦所有權登記之房屋：雙方身分證明文件影本，必要時雙方親辦或檢附委任/印鑑證明等。 （財政部Q&A）、 （新北市稅捐稽徵處）
- 法院拍賣/公產標售：法院或機關核發之權利移轉證書影本。 （財政部Q&A）
各地細節略有差異，請仍以不動產所在地之地方稅稽徵機關公告為準。
實用工具
參考連結
- 《契稅條例》（法規內容）： https://law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL006156
- 財政部稅務入口網－貳、契稅的課徵： https://www.etax.nat.gov.tw/.../deed-tax/YQZLEmg
- 財政部稅務入口網－肆、契稅問答實例： https://www.etax.nat.gov.tw/.../deed-tax/nD1RoM9
- 財政部稅務入口網－契稅貼心小叮嚀（30日申報）： https://www.etax.nat.gov.tw/.../deed-tax/RPO5lLl
- 臺中市政府地方稅務局－取得房屋應依期限申報契稅（逾期怠報金）： https://www.tax.taichung.gov.tw/1662007/post
- 臺中市政府地方稅務局文心分局－購買法拍屋，仍應申報契稅（怠報金細節）： https://www.etax.nat.gov.tw/.../news/NE6geJV
- 雲林縣政府－核定契價與房屋稅課稅現值差異： https://www.yunlin.gov.tw/...s=226968
- 屏東縣財稅局－法拍屋可按較低標購價課徵： https://www.etax.nat.gov.tw/.../news/Kbx708n
- 新竹市稅務局－契稅： https://www.hcct.gov.tw/...id=45
- 財政部公告－合建分屋與契稅： https://www.etax.nat.gov.tw/.../news/MkYRm68
- 契稅申報書（空白與範例下載）： https://www.etax.nat.gov.tw/.../detail/191a1013...
- 契稅申報書附聯（新所有權人使用土地、房屋情形）： https://www.etax.nat.gov.tw/.../detail/191a1085...
- 新北市稅捐稽徵處－契稅申報（應附文件）： https://www.tax.ntpc.gov.tw/sp-onap-cont-67-11da0-1.html
- 地方稅網路申報作業入口： https://net.tax.nat.gov.tw/
- 地方稅網路申報作業簡介： https://www.etax.nat.gov.tw/.../0pzGVnL