房屋稅（House Tax）重點整理
1) 定義
房屋稅係對房屋所有權人課徵之地方稅，以「房屋現值 × 稅率」計算；由房屋所在地之地方稅捐稽徵處徵收。
2) 課稅對象
凡屬可供居住、辦公、營業、出租、倉儲等使用之固定建築物（住宅、商辦、工廠、倉庫等），均屬課稅對象。
3) 稅基與稅率
稅基：房屋現值（由地方政府依造價、折舊、地段等因素核定）。
| 用途別 | 稅率 | 備註 |
|---|---|---|
| 自住房屋 | 1.2% | 戶籍設於該屋；本人、配偶或直系親屬所有；無出租營業 |
| 出租住宅 | 2% | 供他人居住之出租用途 |
| 營業用 | 3%～5% | 地方政府得依實際情況調整 |
| 非住非營（閒置等） | 1.5%～3.6% | 依各地規定 |
| 公益／宗教／教育 | 免稅 | 須經審查核准 |
4) 繳納時間
- 每年 5/1～5/31 開徵。
- 逾期按日加徵滯納金（最高 15%），再逾 30 日得移送強制執行。
5) 自用住宅 1.2% 的申請條件
- 本人、配偶或直系親屬設籍於該房屋。
- 該房屋不出租、不中斷營業。
- 原則上一戶以一處為限。
- 須事前向地方稅捐稽徵處申請或變更用途。
6) 房屋稅與地價稅的關係
- 房屋稅課徵房屋本體；地價稅課徵土地。
- 房地同時持有時兩稅並行、互不抵減。
7) 常見實務重點（仲介角度）
- 客戶自住：設籍後申請 1.2%，從次期起適用。
- 客戶出租：適用2%；並留意租金所得申報。
- 短期閒置：依地區可能課至3.6%。
- 共有：稅負按持分；稅單寄主要聯絡地址。
- 新建完工：應申報稅籍，避免追補稅。
8) 免稅與減免
- 公益、宗教、教育用途經核准免稅。
- 災害損毀、危樓拆除重建可申請減免或緩徵。
- 公有房屋供公用免稅。
9) 算例
- 自住：現值 500 萬 × 1.2% ＝ 60,000 元／年
- 出租：現值 500 萬 × 2% ＝ 100,000 元／年